Zgryźliwość kojarzy mi się z radością, która źle skończyła.
INSTRUKCJA UŻYTKOWANIA OBIEKTU
1. Obiekt jako całość oraz każde pomieszczenie z osobna powinny być użytkowane zgodnie z przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywane w należytym stanie technicznym i estetycznym.
2. Instalacje i urządzenia związane z obiektem powinny być użytkowane zgodnie z instrukcjami obsługi i eksploatacji. W celu zapewnienia ich prawidłowej konserwacji właściciel obiektu powinien zawrzeć odpowiednie umowy serwisowe z wyspecjalizowanymi zakładami. Wszelkie naprawy i remonty instalacji i urządzeń związanych z obiektem powinny być przeprowadzane wyłącznie przez uprawnione do tego celu jednostki.
3. Co najmniej raz w roku powinna być przeprowadzona (przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia) kontrola:
- stanu technicznego elementów budynku i instalacji narażonych na działanie szkodliwych wpływów atmosferycznych i niszczące działanie czynników występujących podczas użytkowania obiektu (nie dotyczy indywidualnego budownictwa jednorodzinnego),
- stanu technicznego instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
- stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
4. Co najmniej raz na 5 lat powinna być przeprowadzona (przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia) kontrola:
- stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej całego obiektu,
- estetyki obiektu oraz jego otoczenia,
- instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
5. Przez cały okres istnienia obiektu należy przechowywać:
- dokumentację budowy,
- dokumentację powykonawczą,
- inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu,
- instrukcje obsługi i eksploatacji instalacji i urządzeń związanych z obiektem,
- opracowania projektowe i dokumentację techniczną robót budowlanych wykonywanych na obiekcie podczas jego użytkowania.
6. Właściciel jest zobowiązany do prowadzenia książki obiektu budowlanego, stanowiącej dokument przeznaczony do wpisów dotyczących przeprowadzonych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy w okresie użytkowania obiektu (nie dotyczy indywidualnego budownictwa jednorodzinnego) .
7. Wszystkie protokoły z kontroli obiektu, oceny i ekspertyzy dotyczące jego stanu technicznego powinny być przechowywane i dołączone do książki obiektu.
8. Po przeprowadzonej kontroli stanu technicznego obiektu lub jego części należy niezwłocznie przystąpić do usunięcia stwierdzonych uszkodzeń oraz uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym lub zatrucie gazem.
9. Nie należy ingerować w konstrukcję obiektu.
10. Posadzki należy eksploatować zgodnie z instrukcjami użytkowania.
11. Obiekt należy odpowiednio wentylować. Nie wolno dopuszczać do wychładzania obiektu i przekraczania norm wilgotności w pomieszczeniach zamkniętych.
12. Poruszanie się po pokryciu dachowym jest dopuszczalne jedynie po wyznaczonych trasach
i z zachowaniem szczególnych środków ostrożności.
13. Należy przestrzegać zasad bezpieczeństwa p.poż., dbać o sprzęt gaśniczy, dokonywać jego systematycznych przeglądów oraz zwracać uwagę na nie tarasowanie dróg ewakuacyjnych i p.poż.
Załączniki do Instrukcji Użytkowania Obiektu:
I. Branża Budowlana
II. Branża Instalacyjna
III.