138. ROZ. -spos. ustal. wymagań nowej zabud. i zagospod, prawo budowlane

//-->.pos {position:absolute; z-index: 0; left: 0px; top: 0px;}30.07.2015ZAGOSPODAROWANIE PRZESTRZENNE138.-1/3138. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie sposobu ustalaniawymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenuw przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegoDz.U.03.164.1588ROZPORZĄDZENIEMINISTRA INFRASTRUKTURY1)z dnia 26 sierpnia 2003 r.w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy izagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planuzagospodarowania przestrzennego(Dz. U. z dnia 19 września 2003 r.)Na podstawie art. 61 ust. 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu izagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) zarządza się, co następuje:§ 1.Rozporządzenie określa sposób ustalania w decyzji o warunkach zabudowy wymagańdotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planuzagospodarowania przestrzennego, w tym wymagania dotyczące ustalania:1) linii zabudowy;2) wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu;3) szerokości elewacji frontowej;4) wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki;5) geometrii dachu (kąta nachylenia, wysokości kalenicy i układu połaci dachowych).1)2)3)§ 2.Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu izagospodarowaniu przestrzennym;funkcji zabudowy i zagospodarowania terenu - należy przez to rozumieć sposób użytkowaniaobiektów budowlanych oraz zagospodarowania terenu zgodny z przepisami odrębnymi;cechach zabudowy i zagospodarowania terenu - należy przez to rozumieć w szczególnościgabaryty, formę architektoniczną obiektów budowlanych, usytuowanie linii zabudowy orazintensywność wykorzystania terenu;obszarze analizowanym - należy przez to rozumieć teren określony i wyznaczony granicami,którego funkcję zabudowy i zagospodarowania oraz cechy zabudowy i zagospodarowaniaanalizuje się w celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania;froncie działki - należy przez to rozumieć część działki budowlanej, która przylega do drogi,z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę.4)5)PRZEPISY REGULUJĄCE PROCES BUDOWLANY – 2015-2Ośrodek Szkolenia PZITB Oddział Kielce30.07.2015ZAGOSPODAROWANIE PRZESTRZENNE138.-2/3§ 3.1. W celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu właściwyorgan wyznacza wokół działki budowlanej, której dotyczy wniosek o ustalenie warunkówzabudowy, obszar analizowany i przeprowadza na nim analizę funkcji oraz cech zabudowy izagospodarowania terenu w zakresie warunków, o których mowa w art. 61 ust. 1-5 ustawy.2. Granice obszaru analizowanego wyznacza się na kopii mapy, o której mowa w art. 52 ust.2 pkt 1 ustawy, w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki objętejwnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, nie mniejszej jednak niż 50 metrów.§ 4.1. Obowiązującą linię nowej zabudowy na działce objętej wnioskiem wyznacza się jakoprzedłużenie linii istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich.2. W przypadku niezgodności linii istniejącej zabudowy na działce sąsiedniej z przepisamiodrębnymi, obowiązującą linię nowej zabudowy należy ustalić zgodnie z tymi przepisami.3. Jeżeli linia istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich przebiega tworząc uskok,wówczas obowiązującą linię nowej zabudowy ustala się jako kontynuację linii zabudowy tegobudynku, który znajduje się w większej odległości od pasa drogowego.4. Dopuszcza się inne wyznaczenie obowiązującej linii nowej zabudowy, jeżeli wynika to zanalizy, o której mowa w § 3 ust. 1.§ 5.1. Wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni działkialbo terenu wyznacza się na podstawie średniego wskaźnika tej wielkości dla obszaruanalizowanego.2. Dopuszcza się wyznaczenie innego wskaźnika wielkości powierzchni nowej zabudowy wstosunku do powierzchni działki albo terenu, jeżeli wynika to z analizy, o której mowa w § 3 ust.1.§ 6.1. Szerokość elewacji frontowej, znajdującej się od strony frontu działki, wyznacza siędla nowej zabudowy na podstawie średniej szerokości elewacji frontowych istniejącej zabudowyna działkach w obszarze analizowanym, z tolerancją do 20%.2. Dopuszcza się wyznaczenie innej szerokości elewacji frontowej, jeżeli wynika to zanalizy, o której mowa w § 3 ust. 1.§ 7.1. Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki wyznacza się dlanowej zabudowy jako przedłużenie tych krawędzi odpowiednio do istniejącej zabudowy nadziałkach sąsiednich.2. Wysokość, o której mowa w ust. 1, mierzy się od średniego poziomu terenu przedgłównym wejściem do budynku.3. Jeżeli wysokość, o której mowa w ust. 1, na działkach sąsiednich przebiega tworzącuskok, wówczas przyjmuje się jej średnią wielkość występującą na obszarze analizowanym.4. Dopuszcza się wyznaczenie innej wysokości, o której mowa w ust. 1, jeżeli wynika to zanalizy, o której mowa w § 3 ust. 1.§ 8.Geometrię dachu (kąt nachylenia, wysokość głównej kalenicy i układ połaci dachowych,a także kierunek głównej kalenicy dachu w stosunku do frontu działki) ustala się odpowiednio dogeometrii dachów występujących na obszarze analizowanym.§ 9.1. Warunki i wymagania dotyczące nowej zabudowy i zagospodarowania terenu ustalasię w decyzji o warunkach zabudowy, zawierającej część tekstową i graficzną.PRZEPISY REGULUJĄCE PROCES BUDOWLANY – 2015-2Ośrodek Szkolenia PZITB Oddział Kielce30.07.2015ZAGOSPODAROWANIE PRZESTRZENNE138.-3/32. Wyniki analizy, o której mowa w § 3 ust. 1, zawierające część tekstową i graficzną,stanowią załącznik do decyzji o warunkach zabudowy.3. Część graficzną decyzji o warunkach zabudowy oraz część graficzną analizy, o którejmowa w § 3 ust. 1, sporządza się na kopiach mapy, o której mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1 ustawy,w czytelnej technice graficznej zapewniającej możliwość wykonywania ich kopii.4. Część graficzną analizy, o której mowa w § 3 ust. 1, sporządza się z uwzględnieniemnazewnictwa i oznaczeń graficznych stosowanych w decyzji o warunkach zabudowy.§ 10.Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 7 dni od dnia ogłoszenia.______1)Minister Infrastruktury kieruje działem administracji rządowej - budownictwo, gospodarka przestrzenna imieszkaniowa, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 29 marca 2002 r. wsprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Infrastruktury (Dz. U. Nr 32, poz. 302 oraz z 2003 r. Nr 19,poz. 165 i Nr 141, poz. 1359).PRZEPISY REGULUJĄCE PROCES BUDOWLANY – 2015-2Ośrodek Szkolenia PZITB Oddział Kielce

zanotowane.pl

doc.pisz.pl

pdf.pisz.pl

hannaeva.xlx.pl