Zgryźliwość kojarzy mi się z radością, która źle skończyła.
©Kancelaria Sejmu
s. 1/111
Opracowano na
podstawie tj. Dz. U.
z 2010 r. Nr 102,
poz. 651, Nr 106,
poz. 675, Nr 143,
poz. 963, Nr 155,
poz. 1043, Nr 197,
poz. 1307, Nr 200,
poz. 1323, z 2011 r.
Nr 64, poz. 341, Nr
106, poz. 622, Nr
115, poz. 673, Nr
129, poz. 732, Nr
130, poz. 762, Nr
135, poz. 789, Nr
163, poz. 981, Nr
187, poz. 1110, Nr
224, poz. 1337.
USTAWA
z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomo ciami
DZIA I
Przepisy ogólne
Art. 1.
1. Ustawa okre la zasady:
1) gospodarowania nieruchomo ciami stanowi cymi w asno
Skarbu Pa -
stwa oraz w asno jednostek samorz du terytorialnego;
2) podzia u nieruchomo ci;
3) scalania i podzia u nieruchomo ci;
4) pierwokupu nieruchomo ci;
5) wyw aszczania nieruchomo ci i zwrotu wyw aszczonych nieruchomo ci;
6) udzia u w kosztach budowy urz dze infrastruktury technicznej;
7) wyceny nieruchomo ci;
8) dzia alno ci zawodowej, której przedmiotem jest gospodarowanie nieru-
chomo ciami.
2. Przepisów ustawy nie stosuje si do nieruchomo ci s u cych wykonywaniu za-
da placówek zagranicznych Rzeczypospolitej Polskiej w rozumieniu przepisów
o s u bie zagranicznej.
Art. 2.
Ustawa nie narusza innych ustaw w zakresie dotycz cym gospodarki nieruchomo-
ciami, a w szczególno ci:
1) ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomo ci przez cudzo-
ziemców (Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758, z pó n. zm.
1)
);
2) ustawy z dnia 26 marca 1982 r. o scalaniu i wymianie gruntów (Dz. U. z
2003 r. Nr 178, poz. 1749, z pó n. zm.
2)
);
3) ustawy z dnia 28 wrze nia 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2005 r. Nr 45, poz.
435, z pó n. zm.
3)
);
1)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta y og oszone w Dz. U. z 2005 r. Nr 94, poz.
788 i Nr 183, poz. 1538 oraz z 2008 r. Nr 180, poz. 1112 i Nr 216, poz. 1367.
2)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta y og oszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 116, poz.
1206, z 2006 r. Nr 227, poz. 1658, z 2007 r. Nr 64, poz. 427 oraz z 2009 r. Nr 92, poz. 753.
3)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta y og oszone w Dz. U. z 2005 r. Nr 157, poz.
1315, Nr 167, poz. 1399 i Nr 175, poz. 1460 i 1462, z 2006 r. Nr 227, poz. 1658 i Nr 245, poz.
2012-01-04
©Kancelaria Sejmu
s. 2/111
4) ustawy z dnia 19 pa dziernika 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomo ciami
rolnymi Skarbu Pa stwa (Dz. U. z 2007 r. Nr 231, poz. 1700, z pó n. zm.
4)
);
5) ustawy z dnia 27 pa dziernika 1994 r. o autostradach p atnych oraz o Kra-
jowym Funduszu Drogowym (Dz. U. z 2004 r. Nr 256, poz. 2571, z pó n.
zm.
5)
);
6) ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Si Zbrojnych Rzeczy-
pospolitej Polskiej (Dz. U. z 2005 r. Nr 41, poz. 398, z pó n. zm.
6)
);
7) ustawy z dnia 30 maja 1996 r. o gospodarowaniu niektórymi sk adnikami
mienia Skarbu Pa stwa oraz o Agencji Mienia Wojskowego (Dz. U. z 2004
r. Nr 163, poz. 1711, z pó n. zm.
7)
);
8) ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2005 r. Nr 239, poz.
2019, z pó n. zm.
8)
);
9) ustawy z dnia 3 lipca 2002 r. Prawo lotnicze (Dz. U. z 2006 r. Nr 100, poz.
696, z pó n. zm.
9)
);
1775, z 2007 r. Nr 59, poz. 405, Nr 64, poz. 427 i Nr 181, poz. 1286, z 2008 r. Nr 163, poz. 1011 i
Nr 199, poz. 1227, z 2009 r. Nr 18, poz. 97, Nr 42, poz. 340, Nr 69, poz. 595, Nr 92, poz. 753 i Nr
157, poz. 1241 oraz z 2010 r. Nr 96, poz. 620.
4)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta y og oszone w Dz. U. z 2008 r. Nr 227, poz.
1505, z 2009 r. Nr 19, poz. 100, Nr 42, poz. 340, Nr 98, poz. 817 i Nr 157, poz. 1241 oraz z 2010 r.
Nr 48, poz. 287 i Nr 96, poz. 620.
5)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta y og oszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 273, poz.
2703, z 2005 r. Nr 155, poz. 1297 i Nr 172, poz. 1440, z 2006 r. Nr 12, poz. 61, z 2007 r. Nr 23,
poz. 136 i Nr 99, poz. 666, z 2008 r. Nr 218, poz. 1391 oraz z 2009 r. Nr 3, poz. 11, Nr 19, poz.
101, Nr 86, poz. 720, Nr 105, poz. 877, Nr 115, poz. 966, Nr 143, poz. 1164, Nr 157, poz. 1241 i
Nr 223, poz. 1776.
6)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta y og oszone w Dz. U. z 2005 r. Nr 132, poz.
1110, z 2006 r. Nr 104, poz. 708 i 711, Nr 170, poz. 1217 i Nr 249, poz. 1832, z 2008 r. Nr 208,
poz. 1308, Nr 220, poz. 1415 i Nr 227, poz. 1505, z 2009 r. Nr 42, poz. 336 i Nr 168, poz. 1323
oraz z 2010 r. Nr 28, poz. 143.
7)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta y og oszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 273, poz.
2703, z 2005 r. Nr 132, poz. 1110 i Nr 167, poz. 1398 oraz z 2006 r. Nr 141, poz. 997, Nr 170, poz.
1217, Nr 227, poz. 1658 i Nr 249, poz. 1832 oraz z 2008 r. Nr 144, poz. 901 i Nr 227, poz. 1505.
8)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta y og oszone w Dz. U. z 2005 r. Nr 267, poz.
2255, z 2006 r. Nr 170, poz. 1217 i Nr 227, poz. 1658, z 2007 r. Nr 21, poz. 125, Nr 64, poz. 427,
Nr 75, poz. 493, Nr 88, poz. 587, Nr 147, poz. 1033, Nr 176, poz. 1238, Nr 181, poz. 1286 i Nr
231, poz. 1704, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227 i Nr 227, poz. 1505, z 2009 r. Nr 168, poz. 1323 i Nr
215, poz. 1664 oraz z 2010 r. Nr 44, poz. 253 i Nr 96, poz. 620.
9)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta y og oszone w Dz. U. z 2006 r. Nr 104, poz.
708 i 711, Nr 141, poz. 1008, Nr 170, poz. 1217 i Nr 249, poz. 1829, z 2007 r. Nr 50, poz. 331 i Nr
82, poz. 558, z 2008 r. Nr 97, poz. 625, Nr 144, poz. 901, Nr 177, poz. 1095, Nr 180, poz. 1113 i
Nr 227, poz. 1505, z 2009 r. Nr 18, poz. 97 i Nr 42, poz. 340 oraz z 2010 r. Nr 47, poz. 278.
2012-01-04
©Kancelaria Sejmu
s. 3/111
10) ustawy z dnia 28 marca 2003 r. o transporcie kolejowym (Dz. U. z 2007 r.
Nr 16, poz. 94, z pó n. zm.
10)
);
11) ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i
realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2008 r. Nr 193,
poz. 1194 i Nr 199, poz. 1227 oraz z 2009 r. Nr 72, poz. 620);
12) ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i
realizacji inwestycji w zakresie lotnisk u ytku publicznego (Dz. U. Nr 42,
poz. 340 i Nr 161, poz. 1281);
13) ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do
realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych (Dz. U. Nr
143, poz. 963).
Art. 3.
1. W a ciwym w sprawach gospodarki nieruchomo ciami, regulowanych przepi-
sami ustawy, jest minister w a ciwy do spraw budownictwa, gospodarki prze-
strzennej i mieszkaniowej.
2. Organem doradczym ministra w a ciwego do spraw budownictwa, gospodarki
przestrzennej i mieszkaniowej w sprawach gospodarki nieruchomo ciami jest
Pa stwowa Rada Nieruchomo ci.
3. Minister w a ciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszka-
niowej powo uje i odwo uje przewodnicz cego i cz onków Rady, o której mowa
w ust. 2, oraz ustala, w drodze zarz dzenia, jej regulamin, który okre la organi-
zacj i zasady dzia ania Rady.
Art. 4.
Ilekro w ustawie jest mowa o:
1) nieruchomo ci gruntowej nale y przez to rozumie grunt wraz z cz
ciami
sk adowymi, z wy
czeniem budynków i lokali, je eli stanowi odr bny
przedmiot w asno ci;
2) zasobie nieruchomo ci nale y przez to rozumie nieruchomo ci, które sta-
nowi przedmiot w asno ci Skarbu Pa stwa, gminy, powiatu lub wojewódz-
twa i nie zosta y oddane w u ytkowanie wieczyste, oraz nieruchomo ci b -
d ce przedmiotem u ytkowania wieczystego Skarbu Pa stwa, gminy, po-
wiatu lub województwa;
3) dzia ce gruntu nale y przez to rozumie niepodzielon , ci g cz po-
wierzchni ziemskiej stanowi c cz lub ca o nieruchomo ci gruntowej;
3a) dzia ce budowlanej nale y przez to rozumie zabudowan dzia k gruntu,
której wielko , cechy geometryczne, dost p do drogi publicznej oraz wy-
posa enie w urz dzenia infrastruktury technicznej umo liwiaj prawid owe
i racjonalne korzystanie z budynków i urz dze po o onych na tej dzia ce;
3b) zbywaniu albo nabywaniu nieruchomo ci nale y przez to rozumie doko-
nywanie czynno ci prawnych, na podstawie których nast puje przeniesienie
10)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta y og oszone w Dz. U. z 2007 r. Nr 176, poz.
1238 i Nr 191, poz. 1374, z 2008 r. Nr 59, poz. 359, Nr 144, poz. 902, Nr 206, poz. 1289 i Nr 227,
poz. 1505 oraz z 2009 r. Nr 1, poz. 3, Nr 18, poz. 97, Nr 19, poz. 100, Nr 98, poz. 817, Nr 115, poz.
966, Nr 157, poz. 1241 i Nr 214, poz. 1658.
2012-01-04
©Kancelaria Sejmu
s. 4/111
w asno ci nieruchomo ci lub przeniesienie prawa u ytkowania wieczystego
nieruchomo ci gruntowej albo oddanie jej w u ytkowanie wieczyste;
4) poprzednim w a cicielu nale y przez to rozumie osob , która zosta a po-
zbawiona prawa w asno ci nieruchomo ci wskutek jej wyw aszczenia albo
przej cia na rzecz Skarbu Pa stwa lub na rzecz jednostki samorz du teryto-
rialnego na podstawie innych tytu ów;
5) planie miejscowym nale y przez to rozumie miejscowy plan zagospoda-
rowania przestrzennego, o którym mowa w przepisach o planowaniu i zago-
spodarowaniu przestrzennym;
6) wycenie nieruchomo ci nale y przez to rozumie post powanie, w wyniku
którego dokonuje si okre lenia warto ci nieruchomo ci;
6a) okre laniu warto ci nieruchomo ci nale y przez to rozumie okre lanie
warto ci nieruchomo ci jako przedmiotu prawa w asno ci i innych praw do
nieruchomo ci;
7) powszechnej taksacji nieruchomo ci nale y przez to rozumie wycen nie-
ruchomo ci, w wyniku której nast puje ustalenie warto ci katastralnej nie-
ruchomo ci;
8) szacowaniu nieruchomo ci nale y przez to rozumie czynno ci zwi zane z
okre laniem warto ci nieruchomo ci;
9) w a ciwym organie nale y przez to rozumie starost , wykonuj cego za-
danie z zakresu administracji rz dowej, w odniesieniu do nieruchomo ci
stanowi cych w asno Skarbu Pa stwa oraz organ wykonawczy gminy,
powiatu i województwa w odniesieniu do nieruchomo ci stanowi cych od-
powiednio w asno gminy, powiatu i województwa;
9a) samorz dowej osobie prawnej nale y przez to rozumie osoby prawne
powo ywane lub tworzone przez organy jednostek samorz du terytorialne-
go;
9b) jednostce samorz du terytorialnego nale y przez to rozumie gmin , po-
wiat lub województwo;
9b
1
) staro cie nale y przez to rozumie równie prezydenta miasta na prawach
powiatu;
9c) w a ciwym urz dzie nale y przez to rozumie starostwo powiatowe, w
którym wykonywane s zadania z zakresu administracji rz dowej dotycz ce
gospodarki nieruchomo ciami Skarbu Pa stwa, albo odpowiednio urz d
gminy, starostwo powiatowe lub urz d marsza kowski, w których prowa-
dzone s sprawy gospodarki nieruchomo ciami stanowi cymi w asno
jed-
nostek samorz du terytorialnego;
9d) radzie lub sejmiku nale y przez to rozumie rad gminy lub rad powiatu
oraz sejmik województwa;
10) jednostce organizacyjnej nale y przez to rozumie pa stwow lub samo-
rz dow jednostk organizacyjn nieposiadaj c osobowo ci prawnej;
11) op acie adiacenckiej nale y przez to rozumie op at ustalon w zwi zku
ze wzrostem warto ci nieruchomo ci spowodowanym budow urz dze in-
frastruktury technicznej z udzia em rodków Skarbu Pa stwa, jednostek sa-
morz du terytorialnego, rodków pochodz cych z bud etu Unii Europej-
skiej lub ze róde zagranicznych niepodlegaj cych zwrotowi, albo op at
ustalon w zwi zku ze scaleniem i podzia em nieruchomo ci, a tak e po-
dzia em nieruchomo ci;
2012-01-04
©Kancelaria Sejmu
s. 5/111
12) spó ce nale y przez to rozumie spó k akcyjn lub spó k z ograniczon
odpowiedzialno ci ;
13) osobie bliskiej nale y przez to rozumie zst pnych, wst pnych, rodze -
stwo, dzieci rodze stwa, ma onka, osoby przysposabiaj ce i przysposobio-
ne oraz osob , która pozostaje ze zbywc faktycznie we wspólnym po yciu;
14) standardach zawodowych nale y przez to rozumie regu y post powania
przy wykonywaniu zawodu rzeczoznawcy maj tkowego, po rednika w ob-
rocie nieruchomo ciami, zarz dcy nieruchomo ci, ustalone zgodnie z prze-
pisami prawa;
15) organizacjach zawodowych nale y przez to rozumie utworzone, zgodnie
z przepisami o stowarzyszeniach, stowarzyszenia i zwi zki stowarzysze
zrzeszaj ce osoby zawodowo wykonuj ce czynno ci odpowiednio rzeczo-
znawcy maj tkowego, po rednika w obrocie nieruchomo ciami lub zarz d-
cy nieruchomo ci;
16) nieruchomo ci podobnej nale y przez to rozumie nieruchomo , która
jest porównywalna z nieruchomo ci stanowi c przedmiot wyceny, ze
wzgl du na po o enie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz
inne cechy wp ywaj ce na jej warto ;
17) stanie nieruchomo ci nale y przez to rozumie stan zagospodarowania,
stan prawny, stan techniczno-u ytkowy, stopie wyposa enia w urz dzenia
infrastruktury technicznej, a tak e stan otoczenia nieruchomo ci, w tym
wielko
, charakter i stopie zurbanizowania miejscowo ci, w której nieru-
chomo
jest po o ona;
18)
czno ci publicznej nale y przez to rozumie infrastruktur telekomuni-
kacyjn s u c zapewnieniu publicznie dost pnych us ug telekomunikacyj-
nych w rozumieniu przepisów prawa telekomunikacyjnego.
Art. 5.
Waloryzacji kwot nale nych z tytu ów okre lonych w ustawie dokonuje si przy za-
stosowaniu wska ników zmian cen nieruchomo ci og aszanych przez Prezesa G ów-
nego Urz du Statystycznego, w drodze obwieszcze , w Dzienniku Urz dowym Rze-
czypospolitej Polskiej Monitor Polski.
Art. 6.
Celami publicznymi w rozumieniu ustawy s :
1) wydzielanie gruntów pod drogi publiczne i drogi wodne, budowa, utrzymy-
wanie oraz wykonywanie robót budowlanych tych dróg, obiektów i urz -
dze transportu publicznego, a tak e czno ci publicznej i sygnalizacji;
1a) wydzielenie gruntów pod linie kolejowe oraz ich budowa i utrzymanie;
1b) wydzielanie gruntów pod lotniska, urz dzenia i obiekty do obs ugi ruchu
lotniczego, w tym rejonów podej
, oraz budowa i eksploatacja tych lotnisk
i urz dze ;
2) budowa i utrzymywanie ci gów drena owych, przewodów i urz dze s u -
cych do przesy ania lub dystrybucji p ynów, pary, gazów i energii elek-
trycznej, a tak e innych obiektów i urz dze niezb dnych do korzystania z
tych przewodów i urz dze ;
3) budowa i utrzymywanie publicznych urz dze s u cych do zaopatrzenia
ludno ci w wod , gromadzenia, przesy ania, oczyszczania i odprowadzania
2012-01-04
zanotowane.pl doc.pisz.pl pdf.pisz.pl hannaeva.xlx.pl
s. 1/111
Opracowano na
podstawie tj. Dz. U.
z 2010 r. Nr 102,
poz. 651, Nr 106,
poz. 675, Nr 143,
poz. 963, Nr 155,
poz. 1043, Nr 197,
poz. 1307, Nr 200,
poz. 1323, z 2011 r.
Nr 64, poz. 341, Nr
106, poz. 622, Nr
115, poz. 673, Nr
129, poz. 732, Nr
130, poz. 762, Nr
135, poz. 789, Nr
163, poz. 981, Nr
187, poz. 1110, Nr
224, poz. 1337.
USTAWA
z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomo ciami
DZIA I
Przepisy ogólne
Art. 1.
1. Ustawa okre la zasady:
1) gospodarowania nieruchomo ciami stanowi cymi w asno
Skarbu Pa -
stwa oraz w asno jednostek samorz du terytorialnego;
2) podzia u nieruchomo ci;
3) scalania i podzia u nieruchomo ci;
4) pierwokupu nieruchomo ci;
5) wyw aszczania nieruchomo ci i zwrotu wyw aszczonych nieruchomo ci;
6) udzia u w kosztach budowy urz dze infrastruktury technicznej;
7) wyceny nieruchomo ci;
8) dzia alno ci zawodowej, której przedmiotem jest gospodarowanie nieru-
chomo ciami.
2. Przepisów ustawy nie stosuje si do nieruchomo ci s u cych wykonywaniu za-
da placówek zagranicznych Rzeczypospolitej Polskiej w rozumieniu przepisów
o s u bie zagranicznej.
Art. 2.
Ustawa nie narusza innych ustaw w zakresie dotycz cym gospodarki nieruchomo-
ciami, a w szczególno ci:
1) ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomo ci przez cudzo-
ziemców (Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758, z pó n. zm.
1)
);
2) ustawy z dnia 26 marca 1982 r. o scalaniu i wymianie gruntów (Dz. U. z
2003 r. Nr 178, poz. 1749, z pó n. zm.
2)
);
3) ustawy z dnia 28 wrze nia 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2005 r. Nr 45, poz.
435, z pó n. zm.
3)
);
1)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta y og oszone w Dz. U. z 2005 r. Nr 94, poz.
788 i Nr 183, poz. 1538 oraz z 2008 r. Nr 180, poz. 1112 i Nr 216, poz. 1367.
2)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta y og oszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 116, poz.
1206, z 2006 r. Nr 227, poz. 1658, z 2007 r. Nr 64, poz. 427 oraz z 2009 r. Nr 92, poz. 753.
3)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta y og oszone w Dz. U. z 2005 r. Nr 157, poz.
1315, Nr 167, poz. 1399 i Nr 175, poz. 1460 i 1462, z 2006 r. Nr 227, poz. 1658 i Nr 245, poz.
2012-01-04
©Kancelaria Sejmu
s. 2/111
4) ustawy z dnia 19 pa dziernika 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomo ciami
rolnymi Skarbu Pa stwa (Dz. U. z 2007 r. Nr 231, poz. 1700, z pó n. zm.
4)
);
5) ustawy z dnia 27 pa dziernika 1994 r. o autostradach p atnych oraz o Kra-
jowym Funduszu Drogowym (Dz. U. z 2004 r. Nr 256, poz. 2571, z pó n.
zm.
5)
);
6) ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Si Zbrojnych Rzeczy-
pospolitej Polskiej (Dz. U. z 2005 r. Nr 41, poz. 398, z pó n. zm.
6)
);
7) ustawy z dnia 30 maja 1996 r. o gospodarowaniu niektórymi sk adnikami
mienia Skarbu Pa stwa oraz o Agencji Mienia Wojskowego (Dz. U. z 2004
r. Nr 163, poz. 1711, z pó n. zm.
7)
);
8) ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2005 r. Nr 239, poz.
2019, z pó n. zm.
8)
);
9) ustawy z dnia 3 lipca 2002 r. Prawo lotnicze (Dz. U. z 2006 r. Nr 100, poz.
696, z pó n. zm.
9)
);
1775, z 2007 r. Nr 59, poz. 405, Nr 64, poz. 427 i Nr 181, poz. 1286, z 2008 r. Nr 163, poz. 1011 i
Nr 199, poz. 1227, z 2009 r. Nr 18, poz. 97, Nr 42, poz. 340, Nr 69, poz. 595, Nr 92, poz. 753 i Nr
157, poz. 1241 oraz z 2010 r. Nr 96, poz. 620.
4)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta y og oszone w Dz. U. z 2008 r. Nr 227, poz.
1505, z 2009 r. Nr 19, poz. 100, Nr 42, poz. 340, Nr 98, poz. 817 i Nr 157, poz. 1241 oraz z 2010 r.
Nr 48, poz. 287 i Nr 96, poz. 620.
5)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta y og oszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 273, poz.
2703, z 2005 r. Nr 155, poz. 1297 i Nr 172, poz. 1440, z 2006 r. Nr 12, poz. 61, z 2007 r. Nr 23,
poz. 136 i Nr 99, poz. 666, z 2008 r. Nr 218, poz. 1391 oraz z 2009 r. Nr 3, poz. 11, Nr 19, poz.
101, Nr 86, poz. 720, Nr 105, poz. 877, Nr 115, poz. 966, Nr 143, poz. 1164, Nr 157, poz. 1241 i
Nr 223, poz. 1776.
6)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta y og oszone w Dz. U. z 2005 r. Nr 132, poz.
1110, z 2006 r. Nr 104, poz. 708 i 711, Nr 170, poz. 1217 i Nr 249, poz. 1832, z 2008 r. Nr 208,
poz. 1308, Nr 220, poz. 1415 i Nr 227, poz. 1505, z 2009 r. Nr 42, poz. 336 i Nr 168, poz. 1323
oraz z 2010 r. Nr 28, poz. 143.
7)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta y og oszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 273, poz.
2703, z 2005 r. Nr 132, poz. 1110 i Nr 167, poz. 1398 oraz z 2006 r. Nr 141, poz. 997, Nr 170, poz.
1217, Nr 227, poz. 1658 i Nr 249, poz. 1832 oraz z 2008 r. Nr 144, poz. 901 i Nr 227, poz. 1505.
8)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta y og oszone w Dz. U. z 2005 r. Nr 267, poz.
2255, z 2006 r. Nr 170, poz. 1217 i Nr 227, poz. 1658, z 2007 r. Nr 21, poz. 125, Nr 64, poz. 427,
Nr 75, poz. 493, Nr 88, poz. 587, Nr 147, poz. 1033, Nr 176, poz. 1238, Nr 181, poz. 1286 i Nr
231, poz. 1704, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227 i Nr 227, poz. 1505, z 2009 r. Nr 168, poz. 1323 i Nr
215, poz. 1664 oraz z 2010 r. Nr 44, poz. 253 i Nr 96, poz. 620.
9)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta y og oszone w Dz. U. z 2006 r. Nr 104, poz.
708 i 711, Nr 141, poz. 1008, Nr 170, poz. 1217 i Nr 249, poz. 1829, z 2007 r. Nr 50, poz. 331 i Nr
82, poz. 558, z 2008 r. Nr 97, poz. 625, Nr 144, poz. 901, Nr 177, poz. 1095, Nr 180, poz. 1113 i
Nr 227, poz. 1505, z 2009 r. Nr 18, poz. 97 i Nr 42, poz. 340 oraz z 2010 r. Nr 47, poz. 278.
2012-01-04
©Kancelaria Sejmu
s. 3/111
10) ustawy z dnia 28 marca 2003 r. o transporcie kolejowym (Dz. U. z 2007 r.
Nr 16, poz. 94, z pó n. zm.
10)
);
11) ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i
realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2008 r. Nr 193,
poz. 1194 i Nr 199, poz. 1227 oraz z 2009 r. Nr 72, poz. 620);
12) ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i
realizacji inwestycji w zakresie lotnisk u ytku publicznego (Dz. U. Nr 42,
poz. 340 i Nr 161, poz. 1281);
13) ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do
realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych (Dz. U. Nr
143, poz. 963).
Art. 3.
1. W a ciwym w sprawach gospodarki nieruchomo ciami, regulowanych przepi-
sami ustawy, jest minister w a ciwy do spraw budownictwa, gospodarki prze-
strzennej i mieszkaniowej.
2. Organem doradczym ministra w a ciwego do spraw budownictwa, gospodarki
przestrzennej i mieszkaniowej w sprawach gospodarki nieruchomo ciami jest
Pa stwowa Rada Nieruchomo ci.
3. Minister w a ciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszka-
niowej powo uje i odwo uje przewodnicz cego i cz onków Rady, o której mowa
w ust. 2, oraz ustala, w drodze zarz dzenia, jej regulamin, który okre la organi-
zacj i zasady dzia ania Rady.
Art. 4.
Ilekro w ustawie jest mowa o:
1) nieruchomo ci gruntowej nale y przez to rozumie grunt wraz z cz
ciami
sk adowymi, z wy
czeniem budynków i lokali, je eli stanowi odr bny
przedmiot w asno ci;
2) zasobie nieruchomo ci nale y przez to rozumie nieruchomo ci, które sta-
nowi przedmiot w asno ci Skarbu Pa stwa, gminy, powiatu lub wojewódz-
twa i nie zosta y oddane w u ytkowanie wieczyste, oraz nieruchomo ci b -
d ce przedmiotem u ytkowania wieczystego Skarbu Pa stwa, gminy, po-
wiatu lub województwa;
3) dzia ce gruntu nale y przez to rozumie niepodzielon , ci g cz po-
wierzchni ziemskiej stanowi c cz lub ca o nieruchomo ci gruntowej;
3a) dzia ce budowlanej nale y przez to rozumie zabudowan dzia k gruntu,
której wielko , cechy geometryczne, dost p do drogi publicznej oraz wy-
posa enie w urz dzenia infrastruktury technicznej umo liwiaj prawid owe
i racjonalne korzystanie z budynków i urz dze po o onych na tej dzia ce;
3b) zbywaniu albo nabywaniu nieruchomo ci nale y przez to rozumie doko-
nywanie czynno ci prawnych, na podstawie których nast puje przeniesienie
10)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta y og oszone w Dz. U. z 2007 r. Nr 176, poz.
1238 i Nr 191, poz. 1374, z 2008 r. Nr 59, poz. 359, Nr 144, poz. 902, Nr 206, poz. 1289 i Nr 227,
poz. 1505 oraz z 2009 r. Nr 1, poz. 3, Nr 18, poz. 97, Nr 19, poz. 100, Nr 98, poz. 817, Nr 115, poz.
966, Nr 157, poz. 1241 i Nr 214, poz. 1658.
2012-01-04
©Kancelaria Sejmu
s. 4/111
w asno ci nieruchomo ci lub przeniesienie prawa u ytkowania wieczystego
nieruchomo ci gruntowej albo oddanie jej w u ytkowanie wieczyste;
4) poprzednim w a cicielu nale y przez to rozumie osob , która zosta a po-
zbawiona prawa w asno ci nieruchomo ci wskutek jej wyw aszczenia albo
przej cia na rzecz Skarbu Pa stwa lub na rzecz jednostki samorz du teryto-
rialnego na podstawie innych tytu ów;
5) planie miejscowym nale y przez to rozumie miejscowy plan zagospoda-
rowania przestrzennego, o którym mowa w przepisach o planowaniu i zago-
spodarowaniu przestrzennym;
6) wycenie nieruchomo ci nale y przez to rozumie post powanie, w wyniku
którego dokonuje si okre lenia warto ci nieruchomo ci;
6a) okre laniu warto ci nieruchomo ci nale y przez to rozumie okre lanie
warto ci nieruchomo ci jako przedmiotu prawa w asno ci i innych praw do
nieruchomo ci;
7) powszechnej taksacji nieruchomo ci nale y przez to rozumie wycen nie-
ruchomo ci, w wyniku której nast puje ustalenie warto ci katastralnej nie-
ruchomo ci;
8) szacowaniu nieruchomo ci nale y przez to rozumie czynno ci zwi zane z
okre laniem warto ci nieruchomo ci;
9) w a ciwym organie nale y przez to rozumie starost , wykonuj cego za-
danie z zakresu administracji rz dowej, w odniesieniu do nieruchomo ci
stanowi cych w asno Skarbu Pa stwa oraz organ wykonawczy gminy,
powiatu i województwa w odniesieniu do nieruchomo ci stanowi cych od-
powiednio w asno gminy, powiatu i województwa;
9a) samorz dowej osobie prawnej nale y przez to rozumie osoby prawne
powo ywane lub tworzone przez organy jednostek samorz du terytorialne-
go;
9b) jednostce samorz du terytorialnego nale y przez to rozumie gmin , po-
wiat lub województwo;
9b
1
) staro cie nale y przez to rozumie równie prezydenta miasta na prawach
powiatu;
9c) w a ciwym urz dzie nale y przez to rozumie starostwo powiatowe, w
którym wykonywane s zadania z zakresu administracji rz dowej dotycz ce
gospodarki nieruchomo ciami Skarbu Pa stwa, albo odpowiednio urz d
gminy, starostwo powiatowe lub urz d marsza kowski, w których prowa-
dzone s sprawy gospodarki nieruchomo ciami stanowi cymi w asno
jed-
nostek samorz du terytorialnego;
9d) radzie lub sejmiku nale y przez to rozumie rad gminy lub rad powiatu
oraz sejmik województwa;
10) jednostce organizacyjnej nale y przez to rozumie pa stwow lub samo-
rz dow jednostk organizacyjn nieposiadaj c osobowo ci prawnej;
11) op acie adiacenckiej nale y przez to rozumie op at ustalon w zwi zku
ze wzrostem warto ci nieruchomo ci spowodowanym budow urz dze in-
frastruktury technicznej z udzia em rodków Skarbu Pa stwa, jednostek sa-
morz du terytorialnego, rodków pochodz cych z bud etu Unii Europej-
skiej lub ze róde zagranicznych niepodlegaj cych zwrotowi, albo op at
ustalon w zwi zku ze scaleniem i podzia em nieruchomo ci, a tak e po-
dzia em nieruchomo ci;
2012-01-04
©Kancelaria Sejmu
s. 5/111
12) spó ce nale y przez to rozumie spó k akcyjn lub spó k z ograniczon
odpowiedzialno ci ;
13) osobie bliskiej nale y przez to rozumie zst pnych, wst pnych, rodze -
stwo, dzieci rodze stwa, ma onka, osoby przysposabiaj ce i przysposobio-
ne oraz osob , która pozostaje ze zbywc faktycznie we wspólnym po yciu;
14) standardach zawodowych nale y przez to rozumie regu y post powania
przy wykonywaniu zawodu rzeczoznawcy maj tkowego, po rednika w ob-
rocie nieruchomo ciami, zarz dcy nieruchomo ci, ustalone zgodnie z prze-
pisami prawa;
15) organizacjach zawodowych nale y przez to rozumie utworzone, zgodnie
z przepisami o stowarzyszeniach, stowarzyszenia i zwi zki stowarzysze
zrzeszaj ce osoby zawodowo wykonuj ce czynno ci odpowiednio rzeczo-
znawcy maj tkowego, po rednika w obrocie nieruchomo ciami lub zarz d-
cy nieruchomo ci;
16) nieruchomo ci podobnej nale y przez to rozumie nieruchomo , która
jest porównywalna z nieruchomo ci stanowi c przedmiot wyceny, ze
wzgl du na po o enie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz
inne cechy wp ywaj ce na jej warto ;
17) stanie nieruchomo ci nale y przez to rozumie stan zagospodarowania,
stan prawny, stan techniczno-u ytkowy, stopie wyposa enia w urz dzenia
infrastruktury technicznej, a tak e stan otoczenia nieruchomo ci, w tym
wielko
, charakter i stopie zurbanizowania miejscowo ci, w której nieru-
chomo
jest po o ona;
18)
czno ci publicznej nale y przez to rozumie infrastruktur telekomuni-
kacyjn s u c zapewnieniu publicznie dost pnych us ug telekomunikacyj-
nych w rozumieniu przepisów prawa telekomunikacyjnego.
Art. 5.
Waloryzacji kwot nale nych z tytu ów okre lonych w ustawie dokonuje si przy za-
stosowaniu wska ników zmian cen nieruchomo ci og aszanych przez Prezesa G ów-
nego Urz du Statystycznego, w drodze obwieszcze , w Dzienniku Urz dowym Rze-
czypospolitej Polskiej Monitor Polski.
Art. 6.
Celami publicznymi w rozumieniu ustawy s :
1) wydzielanie gruntów pod drogi publiczne i drogi wodne, budowa, utrzymy-
wanie oraz wykonywanie robót budowlanych tych dróg, obiektów i urz -
dze transportu publicznego, a tak e czno ci publicznej i sygnalizacji;
1a) wydzielenie gruntów pod linie kolejowe oraz ich budowa i utrzymanie;
1b) wydzielanie gruntów pod lotniska, urz dzenia i obiekty do obs ugi ruchu
lotniczego, w tym rejonów podej
, oraz budowa i eksploatacja tych lotnisk
i urz dze ;
2) budowa i utrzymywanie ci gów drena owych, przewodów i urz dze s u -
cych do przesy ania lub dystrybucji p ynów, pary, gazów i energii elek-
trycznej, a tak e innych obiektów i urz dze niezb dnych do korzystania z
tych przewodów i urz dze ;
3) budowa i utrzymywanie publicznych urz dze s u cych do zaopatrzenia
ludno ci w wod , gromadzenia, przesy ania, oczyszczania i odprowadzania
2012-01-04