Zgryźliwość kojarzy mi się z radością, która źle skończyła.
1.Centralnym organem administracji rządowej w sprawach gospodarki nieruchomościami, regulowanych przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami jest:
a. prezes Urzędu Mieszkalnictwa o Rozwoju Miast,
b. minister gospodarki przestrzennej i budownictwa, mieszkaniowej
c. ministera gospodarki,
d. prezes Głównego Urzędu Statystycznego.
2.Organem reprezentującym Skarb Państwa (po 1 stycznia 1999 r.) w sprawach gospodarki nieruchomościami jest (z zastrzeżeniem wyjątków):
a. zarząd gminy
b. kierownik urzędu rejonowego
c. starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej,
d. rada gminy.
3.Nieruchomość powiatu mogą być przedmiotem:
a. zrzeszenia się,
b. użyczenia,
c. wkładu niepieniężnego (aportu) do spółek,
d. przekazania jako wyposażenie tworzonych przedsiębiorstw.
4.Celami publicznymi są m.in.:
a. zakładanie i utrzymywanie cmentarzy,
b. budowa przedszkoli i domów opieki społecznej,
c. budowa i utrzymywanie kościołów,
d. poszukiwanie kopalin.
5.Rada uczestników postępowania scaleniowego ma uprawnienia:
a)prawotwórcze
b)wykonawcze
c)opiniodawcze
d)odwoławcze
6.Sprzedaż nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego lub ich oddanie w użytkowanie wieczyste wymaga:
a)decyzji administracyjnej wojewody
b)sporządzenia aktu nadania przez ministra spraw wewnętrznych i administracji
c)zawarcia umowy w formie aktu notarialnego
d)sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego
7.Objęcie nieruchomości gminy w trwały zarząd następuje na podstawie:
a. protokołu ustalenia stanu władania,
b. protokołu uzgodnienia,
c. protokołu zdawczo – odbiorczego,
d. protokołu granicznego.
8.Państwowe instytucje kultury, które na podstawie ustawy o organizowaniu i prowadzeniu działalności kulturalnej uzyskały osobowość prawną, nabywają z mocy prawa z dniem ich wpisu do rejestru instytucji kultury:
a. użytkowanie wieczyste gruntów, którymi zarządzały w dniu 5 grudnia 1990 r.,
b. własności położonych na nich budynków, innych urządzeń i lokali,
c. własności gruntów, którymi zarządzały w dniu 5 grudnia 1990 r.,
d. użytkowanie wieczyste położonych na nich budynków, innych urządzeń i lokali,
jeżeli w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy nadal zarządzały tymi gruntami.
9.Przy wyposażeniu państwowych osób prawnych przeniesienie własności nieruchomości następuje:
a. nieodpłatnie
b. nie pobiera się pierwszych opłat z tytułu użytkowania wieczystego
c. zawsze odpłatnie,
d. odpłatnie.
10.Jeżeli przy oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nie został określony cel, na który nieruchomość była oddana, stawkę procentową opłaty rocznej przyjmuje się w wysokości:
a. 0,3% ceny,
b. 1% ceny,
c. 3% ceny,
d. stosownie do celu wynikającego ze sposobu korzystania z nieruchomości.
11.Umowy z przedstawicielami dyplomatycznymi lub urzędami konsularnymi państw obcych zawiera:
a. minister obrony narodowej,
b. minister spraw zagranicznych,
c. prezes Rady Ministrów,
d) minister spraw wewnętrznych i administracji.
12.W umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste ustala się:
a. sposób zagospodarowania,
b. termin zagospodarowania,
c. termin rozbiórki budynków
d. sposób sprzedaży nieruchomości
W razie niedotrzymania ustalonych w umowie terminów zagospodarowania nieruchomości gruntowej właściwy organ może:
a. ustalić dodatkową opłatę,
b. rozwiązać umowę o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste,
c. wezwać użytkownika wieczystego na rozmowę,
d. wydać decyzję o ustalenie kary w kwocie 2000 zł.
13.Wysokość opłaty adiacenckiej wynosi:
a. więcej niż 50% różnicy wartości przed i po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej,
b. ponad 50% różnicy wartości przed i po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej,
c) nie więcej niż 50% różnicy wart przed i po wybudowaniu urządzeń inf. techn.
d. maksymalnie do 30% różnicy wartości przed i po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej.
14.Przy sprzedaży nieruchomości w przetargu stosuje się następujące zasady ustalania cen:
a. cenę wywoławczą w pierwszym przetargu ustala się w wysokości nie niższej niż wartość nieruchomości,
b. cenę wywoławczą w drugim przetargu można ustalić w wysokości niższej niż wartość nieruchomości, np. 75% tej wartości,
c. cenę nieruchomości, którą jest obowiązany zapłacić jej nabywca, ustala się w wysokości ceny uzyskanej w wyniku przetargu
d. cenę wywoławczą w drugim przetargu można ustalić w wysokości niższej niż wartość nieruchomości, np. 45% tej wartości
15.Przy sprzedaży nieruchomości bez przetargu cenę nieruchomości ustala się w wysokości:
a. nie niższej niż jej wartość,
b. ustalonej przez właściciela nieruchomości,
c. uzyskanej w przetargu,
d. 99% jej wartości,
16.Według aktualnie obowiązujących przepisów o zwrocie wywłaszczonych nieruchomości i zwrocie odszkodowania orzeka:
a. burmistrz w odpowiedniej decyzji,
b. wójt w decyzji,
c. wojewoda w decyzji,
d. starosta wykonujący zadania administracji rządowej.
17.Ustalenie opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowany urządzeniem drogi przez gminę może nastąpić w terminie:
a. do 36 miesięcy od dnia urządzenia drogi,
b. do 45 miesięcy od dnia urządzenia drogi,
c. do 50 miesięcy od dnia stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej,
d. do 55 miesięcy od dnia stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej.
18.Na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zalicza się kwotę równą wartości prawa:
a. własności tej nieruchomości,
b) równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określoną według stanu na dzień sprzedaży,
c. użytkowania tej nieruchomości,
d. trwałego zarządu.
19.Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się opłaty:
a. kwartalną,
b. pierwszą
c. roczne,
d. księgowe
20.Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może być aktualizowane:
a. 2 razy w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie,
b. częściej niż raz w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie
c. raz w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości nie ulegnie zmianie,
d. nie częściej niż raz w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie.
21.Nieruchomości uznaje się za zbędną na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu, jeżeli:
a. mimo upływu 7 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna , nie rozpoczęto prac związanych z realizacją tego celu,
b. została ponownie wywłaszczona,
c. utraciła moc decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji, a cel ten nie został zrealizowany,
d. utraciła moc decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, a cel ten nie został zrealizowany.
22.Wysokość stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu wynosi:
a. za nieruchomości oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa – 0,1% ceny,
b. na cele ochrony przeciwpożarowej – 0,1 % ceny,
c. za nieruchomości oddane pod budownictwo mieszkaniowe, ale wydzierżawione przez jednostkę organizacyjną – 1% ceny,
d. za nieruchomości oddane na realizację urządzeń infrastruktury technicznej – 0,3% ceny.
23.Nie pobiera się opłat rocznych za nieruchomości oddane w trwały zarząd pod:
a. rowy,
b. obiekty sakralne,
c. drogi publiczne,
d. budynki komunalne.
24.Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego opiniują:
a. wójt,
b. burmistrz,
c. starosta wykonujący zadania administracji rządowej,
d. prezydent miasta.
25.Podstawę ustalenia wysokości odszkodowania przy wywłaszczeniu nieruchomości stanowi:
a. wartość rynkowa nieruchomości,
b. ewentualnie wartość odtworzeniowa nieruchomości,
c. wartość księgowa nieruchomości,
d. wartość hipoteczna nieruchomości,
26.Scalenie i podział nieruchomości następuje na podstawie decyzji:
a. wójta
b. burmistrza,
c. prezydent miasta,
d. rady gminy.
27.Zapłata odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość następuje jednorazowo w terminie:
a. 7 dni od dnia, w którym decyzja o odszkodowaniu stała się ostateczna,
b. 14 dni od dnia w którym decyzja o odszkodowaniu stała się ostateczna,
c. 21 dni od dnia, w którym decyzja o odszkodowaniu stała się ostateczna
d. 28 dni od dnia, w którym decyzja o odszkodowaniu stała się ostateczna.
28.Osoby, które otrzymały nowe nieruchomości wydzielone w wyniku scalenia i podziału, są zobowiązane do wniesienia na rzecz gminy opłat adiacenckich w wysokości:
a. do 30% wzrostu wartości tych nieruchomości w stosunku do wartości nieruchomości dotyczących posiadanych,
b. 30% wzrostu wartości tych nieruchomości w stosunku do wartości nieruchomości dotychczas posiadanych,
c. do 50% wzrostu wartości tych nieruchomości w stosunku do wartości nieruchomości dotyczących posiadanych,
d. 100% wzrostu wartości tych nieruchomości w stosunku do wartości nieruchomości dotychczas posiadanych.
29.Gminie przysługuje prawo pierwokupu przy sprzedaży:
1) niezabudowanej nieruchomości nabytej uprzednio przez sprzedawcę od Skarbu Państwa albo jednostek samorządu terytorialnego;
2) prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej, niezależnie od formy nabycia tego prawa przez zbywcę;
3) nieruchomości oraz prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne albo nieruchomości, dla której została wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego;
4) nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków lub prawa użytkowania wieczystego takiej nieruchomości;
5) nieruchomości położonej na obszarze portów i przystani morskich.
30.Prawo pierwokupu wykonuje:
a. wojewoda,
b. zarząd gminy,
c. każda osoba fizyczna, której przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości,
d. Agencja Budowy i Eksploatacji Autostrad.
31.Według aktualnie obowiązujących przepisów prawnych organem właściwym w sprawach wywłaszczenia jest:
a)starosta
b. wojewoda,
c. rada gminy
d. burmistrz.
32.Nieruchomość może być wywłaszczona na rzecz:
a. powiatu
b. Skarbu Państwa albo jednostek samorządu terytorialnego
c. gminy
d. samorządu wojewódzkiego
33.Starosta może ograniczyć w trybie decyzji korzystanie z nieruchomości przez udzielenie zezwolenia na prowadzenie działalności polegającej na:
a. poszukiwaniu kopalin, stanowiących własność Skarbu Państwa w okresie nie dłuższym niż 12 miesięcy,
b. rozpoznawaniu kopalin, stanowiących własność Skarbu Państwa na okres dłuższy niż 12 miesięcy,
c. wydobywaniu kopalin stanowiących własność Skarbu Państwa w okresie nie dłuższym niż 12 miesięcy,
d. zakładaniu i przeprowadzaniu na nieruchomości ciągów drenarskich w okresie nie dłuższym niż 12 miesięcy.
34.Jeżeli wywłaszczeniem jest objęta cześć nieruchomości, a pozostała część nie nadaje się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele, na żądanie właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości nabywa się tę część na podstawie:
a. umowy,
b. darowizny
c. wywłaszczenia
d. decyzji administracyjnej
35.Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego może nastąpić po bezskutecznym upływie:
a. jednomiesięcznego terminu do zawarcia umowy o nabycie prawa,
b. dwumiesięcznego terminu do zawarcia umowy o nabycie prawa,
c. trzymiesięcznego terminu do zawarcia umowy o nabycie prawa
d. czteromiesięcznego terminu do zawarcia umowy o nabycie prawa,
36.Wywłaszczoną nieruchomość do czasu jej wykorzystania na cel, na który nastąpiło wywłaszczenie, oddaje się:
a. w użytkowanie wieczyste poprzedniemu właścicielowi,
b. w dzierżawę poprzedniemu właścicielowi na jej wniosek,
c. w zarząd poprzedniemu właścicielowi,
właścicielowi. nie oddaje się.
37.Nabycie własności nieruchomości przez osobę, której przysługuje prawo zaliczenia wartości pozostawionych nieruchomości poza obecnymi granicami państwa polskiego, następuje:
a. bez przetargu
b. w przetargu organizowanym przez starostę
c. w przetargu organizowanym przez gminę,
d. nie ma takiej możliwości.
38.W ustawie o gospodarce nieruchomościami do wyceny nieruchomości zostały określone następujące rodzaje wartości:
a. wartość rynkowa
b. wartość odtworzeniowa,
c. wartość bankowo – hipoteczna,
d. wartość księgowa.
39.Przy ustaleniu wartości nieruchomości zabudowanej na potrzeby naliczania opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej ustala się:
a. wartość nieruchomości w ujęciu kodeksowym
b. wartość gruntu
c. tylko wartość budynku,
d. koszt wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej.
40.Czy uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu:
a. tak w terminie 7 dni od ogłoszenia przetargu
b. nie
c. nigdy nie może
d. może, jeżeli nie uczestniczy w przetargu.
41.W razie złożenia równorzędnych ofert przez uczestników przetargu pisemnego nieograniczonego komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg:
a. ustny nieograniczony
b. ustny ograniczony
c. pisemny nieograniczony
d. pisemny ograniczony
42.Za niezbędne na cele obronności państwa uznaje się nieruchomości:
a. wykorzystywane na cele sztabowe jednostek policji,
b. wykorzystywane na nabrzeża i porty wojenne,
c. wykorzystywane na zakwaterowanie uchodźców i azylantów,
d. przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod drogi krajowe.
43.Zaliczenia wartości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego na poczet ceny nabycia nieruchomości następuje na wniosek osoby uprawnionej, składamy do;
a. zarządu gminy
b. wojewody
c. ministra Skarbu Państwa,
d. starosty.
44.Rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości przed scaleniem i podziałem według stanu na dzień:
a. uchwalenia uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości,
b. uchwalenia uchwały o przystąpieniu do scaleniu i podziału nieruchomości,
c. wydanie decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej,
adiacenckiej. w którym burmistrz powiadamia uczestników o terminie zebrania informacyjnego.
Przy ustaleniu stopnia zmniejszenia wartości nieruchomości (po jej wywłaszczeniu) w razie zwrotu wywłaszczonej uprzednio nieruchomości uwzględnia się:
a. skutki zmian zaistniałe w otoczeniu nieruchomości (np. na działkach sąsiednich),
b. skutki zmian zaistniałe na danym rynku lokalnym,
c. wyłącznie te zmiany wartości nieruchomości, które zostały spowodowane działaniami dokonanymi na tej nieruchomości,
d. nie uwzględnia się.
45.Na potrzeby aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości (prawo ustanowione na gruntach Skarbu Państwa) określa się jej wartość jako przedmiotu:
a. prawa użytkowania,
b. prawa własności, które przysługują Skarbowi Państwa,
c. prawo użytkowania, które przysługuje Skarbowi Państwa,
d. prawa własności, które przysługuje gminie.
46.Czy użytkownik wieczysty nieruchomości może płacić opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego w innym terminie niż do dnia 31 marca każdego roku:
a. nie może
b. może, ale po złożeniu odpowiedniego wniosku i uzyskaniu zgody właściwego organu,
c. może, ale musi uzyskać zgodę odpowiedniego skarbnik gminy,
d. może, jeżeli w pierwszym roku po uzyskaniu prawa opłatę roczną wpłacił do 5 stycznia tego roku.
47.Wysokość opłaty z tytułu oddania nieruchomości w trwały zarządzie oblicza się, stosując następujące wzory:
a. O = Wg × R, O – wysokość opłaty
b. O = Wn × R, R – stawka procentowa
c. O = (Wn – Wg ) × R, Wg – wartość gruntu
d. O = Wn× R – Wg, Wn – wartość nieruchomości,
48.Wysokość opłaty z tytułu oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste oblicza się stosując następujące wzory:
a. O = Wg × R, O – wysokość opłaty
b. O = Wn × R, R – stawka procentowa
c. O = (Wn – Wg ) × R, Wg – wartość gruntu
d. O = Wn× R – Wg, Wn – wartość nieruchomości,
49.Wskazać przypadek uregulowania w przepisach prawnych, gdy rzeczoznawca majątkowy musi określić wartość odtworzeniową (jeśli są transakcje rynkowe):
a. rozliczenie za wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego na nieruchomości gruntowej zabudowanej,
b. rozliczenie za wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego na nieruchomości gruntowej nie zabudowanej
c. przy ustaleniu wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości budynkowej,
d. w razie określenia wysokości z tytułu trwałego zarządu.
50.Wysokość odszkodowania z tytułu wywłaszczenia drzewostanu, gdy nie ma materiału użytkowego, oblicza się, stosując następujący wzór:
a. O = Kp + R, gdzie O – wysokość podatku leśnego
b. O = Kp + Kz, R – wskaźnik wartości użytkowej
c. O = Kp + O, Kp – koszt pielęgnacji,
d. O = Kz × R + Kp × O, Kz – koszt założenia.
51.Na jaki czas jest określona wysokość opłaty z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej:
a) na dzień wejścia w życie uchwały o scalaniu i podziale,
b) na dzień wydania decyzji o naliczaniu opłaty adiacenckiej,
c) na dzień wejścia w życie uchwały ustaleniu stawki procentowej opłaty adiacenckiej adiacenckiej tytułu wybudowania przez gmin urządzeń infrastruktury technicznej,
d) na dzień sporządzania dokumentacji scalania i podziału.
52.Na jakiej podstawie starosta może wydać decyzję o wywłaszczeniu nieruchomości;
a. na podstawie wniosku komunalnej jednostki organizacyjnej,
b. na podstawie wniosków zarządu gminy
c. na podstawie wniosku zarządu powiatu,
d. na podstawie wniosku osoby fizycznej.
53.Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa gospodarują z wyjątkami:
a)zarządy gmin
b)kierownicy urzędów rejonowych, starosta
c)wojewodzie
d)rady gmin
54.Do czasu ogłoszenia przez prezesa głównego Urzędu Statystycznego wskaźników zmian cen nieruchomości waloryzacji dokonuje się przy zastosowaniu wskaźników:
...